O firmie
Biuro Usług Projektowych – Mirosław Machnik powstało w 1992 roku. Naszym nadrzędnym celem i priorytetem stało się profesjonalne oraz indywidualne podejście do Inwestora oraz zagadnień tematu. Wieloletnie doświadczenie przy projektowaniu oraz nadzorowaniu na wielu inwestycjach daje gwarancję należytego i profesjonalnego wykonania każdego zlecenia oraz możliwość podjęcia się najtrudniejszych zadań.
Zajmujemy się projektami architektonicznymi i budowlanymi obiektów budownictwa powszechnego: począwszy od budynków mieszkalnych jednorodzinnych poprzez budynki usługowe, handlowe przemysłowe, inwentarskie, garażowe i gospodarcze.
Przygotowujemy kompleksową dokumentację projektową, dostosowując się do wymagań i potrzeb Inwestorów. Poprzez fachowe doradztwo dbamy, aby projektowane przez nas projekty były przemyślane i tworzyły spójną całość na wszystkich etapach przygotowywania inwestycji. Wszystkie wymagane formalności na obszarze i okolic wypełnimy w Twoim imieniu!
Projekty indywidualne
- DOMÓW JEDNORODZINNYCH
- BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH
- BUDYNKÓW GOSPODARCZYCH, GARAŻOWYCH, INWENTARSKICH
- BUDYNKÓW USŁUGOWYCH I HANDLOWYCH
Projekt indywidualny zawiera wszystkie branże, tak jak w projekcie typowym:
- część architektoniczna;
- część konstrukcyjna;
- część instalacyjna;
Krok pierwszy – Przed przystąpieniem do stworzenia wersji projektowej lub koncepcyjnej umawiamy się z osobą zainteresowaną na działce Inwestora w celu ustalenia i zobaczenia otoczenia działki, zagospodarowania terenu, istniejącej zabudowy. Następnie Inwestor określa wymagania dotyczące projektu (program funkcjonalny, powierzchnia budynku, wymiary, rodzaj i bryłę budynku, ilość kondygnacji, rodzaj dachu, konstrukcję budynku, detale) następnie sprawdzamy czy sugestie Inwestora są zgodne z warunkami zabudowy określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.
Krok drugi – stworzeniu kilku wariantów projektu koncepcyjnego który składa się głównie z rzutów kondygnacji, przekroju oraz elewacji budynku. Po wybraniu i przedyskutowaniu z Inwestorem wariantu projektów koncepcyjnych tworzymy wersje w jak największej mierze odpowiadającej założeniom Inwestora do momentu akceptacji przez Inwestora.
Krok trzeci – po zaakceptowaniu projektu koncepcyjnego przechodzimy do wykonania projektu technicznego właściwego.
Na wszystkich etapach tworzenia projektu służymy radą i wskazówkami, które zapewne pomogą w uniknięciu drogich często zbędnych rozwiązań. Podpowiemy również w temacie wnętrza domu, zasugerujemy ciekawe pomysły i inspiracje.
read moreNadzory budowlane
Dzięki niezbędnym uprawnieniom, kwalifikacjom, doświadczeniu i pasji możemy zaoferować nadzór budowlany. Zajmujemy się kierowaniem budową i robotami budowlanymi. Dzięki naszej pomocy nasi Zleceniodawcy mogą mieć pewność, że Ich inwestycja przebiega prawidłowo na każdym etapie realizacji. Powierzając nam funkcję osoby nadzorującej zapewniamy kontrolę nad poprawnością wykonania i odbiór wszystkich planowanych robót budowlanych na każdym etapie budowy
Oferujemy nadzór budowlany jako:
KIEROWNIK BUDOWY
Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
- protokolarne przejęcie od Inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy;
- prowadzenie dokumentacji budowy;
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, a także wszystkimi obowiązującymi przepisami;
- wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz zawiadomienie o tym właściwego organu;
- zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy, dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
- zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót – szczególnie takich, które w trakcie dalszych prac ulegną zakryciu, jak np. instalacje technologiczne, czy rurociągi gazowe;
- zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
INSPEKTOR NADZORU
Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru budowlanego należy:
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu (na przykład zbrojenia konstrukcji przed ich zabetonowaniem, ułożenie izolacji przed wykonaniem warstw zabezpieczających) lub zanikających (na przykład deskowania czy rusztowania);
- kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych;
- potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad;
- uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń i przewodów kominowych;
- udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania.
Adaptacja i sprzedaż projektów
- DOMÓW JEDNORODZINNYCH
- BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH
- BUDYNKÓW GOSPODARCZYCH, GARAŻOWYCH, INWENTARSKICH
- BUDYNKÓW USŁUGOWYCH I HANDLOWYCH
Nasze biuro zajmuje się sprzedażą oraz adaptacją gotowych projektów w/w budynków.
Oferujemy fachową pomoc oraz doradztwo przy wyborze projektu. Każdy projekt typowy Inwestor może zamówić bezpośrednio przez nasze biuro po cenach katalogowych, bez dodatkowych opłat
PROJEKT TYPOWY I WPROWADZENIE ZMIAN
Wprowadzenie zmian w projekcie typowym jest możliwe, jednak należy pamiętać że decyzje z tym związane powinny być dobrze przemyślane. Pozwala to uniknąć dodatkowych kosztów w trakcie budowy oraz niepotrzebnych problemów w trakcie użytkowania domu. Na tym etapie zachęcamy do odwiedzin naszego biura, w którym pomożemy Państwu wybrać najlepsze rozwiązanie dopasowane do Państwa indywidualnych potrzeb. Zadbamy o to aby proponowane zmiany były idealnie opracowane pod kątem Państwa oczekiwań, technicznych rozwiązań oraz opłacalności wykonania.
Zmiany mogą dotyczyć funkcjonalności, wyglądu, zastosowanej technologii wykonania lub specjalistycznych rozwiązań. Najczęściej wprowadzane zmiany to zmiana wysokości ścianki kolankowej, zmiana kąta nachylenia dachu, zmiana sposobu ogrzewania, czy też zmiana technologii wykonania stropu i ścian zewnętrznych. W zależności od indywidualnych wymagań i możliwości działki możliwe jest poszerzenie lub zwężenie części budynku lub zmiana wielkości i rozmieszczenia okien.
Wprowadzone zmiany w projekcie typowym muszą być zgodne z obowiązującymi normami oraz przepisami prawa budowlanego. Nasze wieloletnie doświadczenie w projektowaniu z pewnością okaże się przydatne przy wprowadzaniu zmian, czyniąc projekt dokładnie dopasowanym do Państwa indywidualnych potrzeb.
Projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania działki jest uważany za projektanta danego obiektu w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego przejmując wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia łącznie z odpowiedzialnością za projekt.
Do podstawowych obowiązków projektanta dokonującego adaptacji należy:
- opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy lub warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi normami, przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej;
- zgromadzenie niezbędnych dokumentów, pozwoleń, opinii;
- sporządzenie projektu zagospodarowania terenu;
- sporządzenie planu BIOZ;
- sporządzenie kompletnej części opisowej;
- przygotowanie oświadczeń projektantów adaptujących o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami prawa budowlanego oraz obowiązującymi polskimi normami;
- naniesienie i wprowadzenie niezbędnych zmian, zaproponowanych przez nasze biuro i wybranych przez Inwestora (w części rysunkowej i opisowej) trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym na oryginale projektu;
- dokonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych wraz ze sposobem ich izolacji;
- każdorazowe sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania go do warunków i obciążeń normatywnych wynikających ze strefy klimatycznej;
- dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych, które należy uzgodnić z dostarczycielami odpowiednich mediów;
- ewentualna zmiana materiałów konstrukcyjnych;
- podpisanie projektu jako autora adaptacji z podaniem numeru i rodzaju posiadanych, niezbędnych do tego uprawnień;
- skompletowaniu projektu zgodnie z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego;